Kommuneplan 2024 - på vej mod den endelige kommuneplan

På møderne i oktober 2024 blev forslag til Kommuneplan 2024 og høringsperioden fra den 13. november 2024 til den 12. januar 2025 godkendt. Du kan se det godkendte Kommuneplanforslag 2024 her Forslag til Kommuneplan 2024 (punkt 645)

Der blev afholdt åbent kontor fire steder i kommunen, hvor det var muligt at orientere sig om- og stille spørgsmål til kommuneplanens indhold. 

Høringssvarene vil blive forelagt politikerne i forbindelse med den endelige behandling af kommuneplanen. 

Der var forbindelse med høringsperioden afholdt 4 åben kontor-dage
De 4 åben kontor-dage var:

19/11 på Kulturhotellet i Rønde, Hovedgaden 10, 8410 Rønde
26/11 i Kom-Bi i Hornslet, Nyvej 3, 8543 Hornslet
28/11 i Ebeltoft Idræts- og Kulturcenter (EBIC), Østerallé 17, 8400 Ebeltoft
2/12 i Kolind+, Bugtrupvej 33, 8560 Kolind

Alle dage var der åbent fra kl. 9-12 og igen fra kl. 14-18.

Juni

På møderne i juni blev principbeslutningen om mødesteder til kommuneplanforslaget behandlet. Du kan se principbeslutningen her: Principbeslutning om mødesteder (punkt 593)

Maj

På møderne i maj blev principbeslutningen om byskitser til kommuneplanforslaget behandlet. Du kan se principbeslutningen her: Principbeslutning om byskitser (punkt 575)

Marts

På møderne i marts blev udpegning af de arealer, der skal omsættes til rammer for kommuneplanforslaget behandlet. De endelige godkendte arealer kan ses i referatet for Byrådsmødet den 20. marts 2024: Beslutning om arealanvendelse (punkt 533)

Februar

På møderne i februar blev udpegningen af landskaber af national interesse behandlet. Beslutningen om fremtidige rammeudlæg er en forudsætning for at kommuneplanen kan blive miljøvurderet. Du kan se beslutningerne om landskabsudpegning samt fremtidige rammeudlæg her: Beslutning om landskabsudpegning og fremtidige rammeudlæg (punkt 512 og 513)

Januar

Her besluttede byrådet ikke at arbejde videre med forsøgsordningen for kyst- og naturturisme med udgangspunkt i betonfabrikken i Kongsgårde. Byrådet har følgende bemærkning: " ansøger opfordres til at optage dialog med Administrationen om eventuelle muligheder for videre arbejde med projektgrundlaget, herunder blandt andet i forhold til lokal opbakning."

Du kan se byrådets beslutning her: Beslutning om forsøgsordningen for kyst- og naturturisme (punkt 500) 

I foråret 2024 vil der være en række principbeslutninger inden det endelige forslag til kommuneplan 2024 fremlægges til byrådet godkendelse. 

Den foreløbige tidsplan blev godkendt af Byrådet på møde den 20. marts 2024:

Der er afholdt 2 borgermøder om landsbyafgrænsninger. Ét for borgere og interessenter fra Krajbjerg, der omhandlede en udvidelse af den eksisterende landsbyafgrænsning og ét for borgere og interessenter fra Lyngsbæk, der omhandlede en oprettelse af en landsbyafgrænsning for landsbyen. 

Borgermøde med Krajbjerg afholdt 26. august 2024

Baggrund

Krajbjergs særlige kendetegn er, at det er en vejsidelandsby, med en blanding af beboelsestypologier der omfatter gårde og parcelhuse (både nye og ældre). I byen er en vigtig karakter ligeledes den visuelle forbindelse, udsigten til de omkringliggende grønne områder, marker og træer. Byen har et stærkt internt sammenhold, som har sit udspring i forsamlingshuset, der er byens samlingspunkt.

Krajbjerg har i dag en landsbyafgrænsning som muliggør enkelte huludfyldninger i byen, samt en omdannelse af det eksisterende svinebrug (arealønske 70) til boliger. Omdannelsen af det eksisterende svinebrug vil medføre en markant forøgelse af indbyggerantallet. Den foreslået ændring af landsbyafgrænsningen, som inkluderer et tillæg af areal ved det eksisterende svinebrug, vil muliggøre en udvidelse af arealet. Dette anbefales for at sikre en bedre sammenhæng til landsbyens karakterer som vejsidelandsby med grønninger.

Den eksisterende afgrænsning samt den foreslåede udvidelse af afgrænsningen giver mulighed for en bebyggelsesprocent på op til 30% ved beboelse. For erhverv er der en bebyggelsesprocent på op til 45%.

Det kræver en lokalplan at omdannet svinebruget til boliger. I denne proces vil byens borgere som minimum blive hørt i forbindelse med en høringsproces af forslaget til lokalplanen.

Borgermødet

Borgerne nævnte bekymringer omkring konsekvenserne ved en stor forøgelse af byens indbyggere. Bekymringerne omhandlede blandt andet lejeboliger vs. ejerboliger, trafikale påvirkninger, påvirkning af sammenhold i byen, fastholdelse af byens karakter som landsbysamfund samt en bekymring for flere fremtidige arealudlæg omkring byen, som ville kunne påvirke den visuelle kontakt til det omkringliggende landskab.

Borgerne så muligheder i, at en forøgelse af byens størrelse kunne sikre bedre forhold ved den tungt trafikerede hovedvej, anlæggelse af legeplads, fortove og stisystemer, udvidelse af skolebustider og busrute samt håb om anlæg af en cykelsti til Hornslet.

Kommuneplanforslag 2024

Det foreslås i forbindelse med forslag til Kommuneplan 2024 at tilføje et ekstra areal til den eksisterende landsbyafgrænsning. Dette anbefales for at sikre et bedre råderum og udnyttelse af arealet, så omdannelsen kan fastholde Krajbjergs karakter som en vejsidelandsby med tilhørende grønninger.

Borgermøde i Lyngsbæk afholdt den 29. august 2024

Baggrund

Lyngsbæks særlige kendetegn ses ved boliger placeret tilbagetrukket fra vejen med udkig over natur, grønninger og bakket terræn. Lyngsbæk er udpeget som et værdifuldt kulturmiljø og består af en blanding af længehuse og gårde. Hovedhusene med sadeltag af enten rødtegl eller stråtag og primært hvidpudsede facader eller bindingsværk og sekundær bebyggelse i sortmalet træ og med sadeltag.

Tre ejendomme i landsbyen er tinglyst som landbrugsejendomme. Såfremt de bliver inkluderet i landsbyafgrænsningen, vil deres udvidelsesmulighederne for driften af landbruget blive begrænset. 

Oprettelsen af en landsbyafgrænsning ved Lyngsbæk vil, sammen med udlæggelse af en rekreativ ramme for feriecenteret, sikre en fastholdelse af byens karakter. Dette giver mulighed for enkelte huludfyldelser og fastholder samtidig feriecenterets anvendelse som feriecenter.

Borgermødet

Der var en bekymring omkring, at en landsbyafgrænsning, der inkluderede feriecenteret, ville give mulighed for omdannelse af ferielejligheder til helårs lejemål og hvordan dette karaktermæssig og trafikalt ville have en stor påvirkning af landsbyen. Deltagerne med ejendomme  tinglyst som landbrugsejendom ønskede ikke at blive inkluderede i afgrænsningen.

Af muligheder var der enighed om, at en huludfyldning med enkelte boligmuligheder ville være i fin sammenhæng med byens karakter, så længe dette ikke åbnede op for udstykninger og ødelæggelse af byens landskabelige karakter og skala.

Kommuneplanforslaget 2024

Det foreslås i forbindelse med forslag til Kommuneplan 2024 at udlægge en landsbyafgrænsning sammen med en rekreativ ramme. Landsbyafgræsning er udlagt så den muliggør en mindre huludfyldning i byen med en bebyggelsesprocent på 30% samt sikrer sammenhæng til det eksisterende kulturmiljø og landsbyens karakter. Landsbyafgrænsningen inkluderer ikke landbrugsejendommene samt feriecenteret. Feriecenteret udlægges derimod i sin egen rekreative ramme, der sikrer anvendelsen som feriecenter. 

Tak for alle indkomne idéer og forslag til kommuneplan 2024. Den forudgående offentlige høringsfase er afsluttet. Her har vi bedt jer indsende ideer og forslag til kommunens byskitser, landskaber, arealønsker og mødesteder.

Høringsfasen løb fra den 8. november 2023 til den 6. december 2023. Der har været stor aktivitet i høringsfasen. Vi har modtaget 138 høringssvar, inklusive fem underskriftindsamlinger. Høringssvarene vil blive fremlagt politikerne som beslutningsgrundlag for forslaget til kommuneplan 2024. 

Borgermøde

Der blev afholdt et borgermøde mandag d. 27. november 2023 kl. 17:00-20:00 i Kolind+, Bugtrupvej 33, Kolind. Næsten 100 borgere deltog sammen med et udvalg af politikere. Tak for et godt møde.

Spørgsmål og svar

I høringsfasen opstod der en række spørgsmål. Vi hare forsøgt at svare på de mest gennemgående. Du finder spørgsmål og svar nederst på denne side. 

I forbindelse med udviklingen af forslag til kommuneplan 24, har Syddjurs Kommune holdt fire områdebaserede workshops med foreninger og råd i hhv. den nordlige, sydlige, østlige og vestlige del af kommunen. Omdrejningspunktet for de fire workshopper har været udvikling med afsæt i sammenhængskræft og fælles interesser på tværs af byer og landdistrikter. 

Resultaterne af workshopsne bliver en del af det politiske beslutningsgrundlag i forbindelse med kommuneplan 24.

Nedenfor ses hovedpointerne fra de fire workshops. Der har været mange temaer i spil på workshopsne, og oplistningen er ikke udtømmende.

Dialog og inddragelse

Ønske om mere dialog og inddragelse i forbindelse med byplanlægningen. Herunder, at arealændringer på landet skal ledsages af dialog, som kommunen faciliterer. På møderne har vi også erfaret, at det er meget givtigt at mødes på tværs af foreninger og råd.

Fællesskaber, fællesområder og mødesteder

Byerne på Syddjurs besidder hver især unikke kvaliteter, og er samtidig afhængige af hinanden gennem byernes mødesteder, som bliver benyttet på tværs af byernes grænser. For at understøtte de mødesteder og fællesområder, som fællesskaberne i Syddjurs udspringer af, skal byerne udvikles forskelligt. Det gælder både om at bevare og udvikle de lokale mødesteder (forsamlingshuse, dagligvarebutikker, skoler mv.) med øje for byernes egenart og sikre, at ny boligudbygning er koblet op på eksisterende mødesteder.  

Boliger til alle livsfaser

Ønske om, at der planlægges flere senior- og ældreegnede boliger i kommunens lokalområder, så alle har mulighed for at blive længst muligt i egen by.

Natur, Landbrug og Landskab

Naturen er vigtig i hele kommunen – også den bynære natur. Vi skal bevare og sikre adgang til Syddjurs unikke natur, og vi skal også beskæftige os med natur og biodiversitet, når der planlægges for boligudbygning og erhverv. 

Landbruget er en vigtig del af både produktionen af fødevare og herlighedsværdien i landskabet. Er det muligt at udpege den bedste landbrugsjord, så vi ved, hvad vi kan arbejde med?

Transport og infrastruktur

Det er vigtigt at være opmærksomme på, hvordan vi skal transportere os, når der skal udvikles nye områder til bolig og erhverv, så vi sikrer, at byer/områder ikke bliver afkoblet. Vi skal tænke i nye transportformer og bæredygtig transport.

En stor tak til alle repræsentanter fra råd og foreninger, der har givet vigtig indsigt i lokalområderne og sammenhængen i kommunen.  

Se materiale fra de fire workshops herunder

Arealbarometeret er et centralt værktøj til at understøtte det politiske arbejde med at prioritere arealudlæg, der skal medtages i kommuneplan 2024. Herigennem kan byrådet foregribe investeringer, kapacitetsspørgsmål og understøtte helstøbte samfund – både i kommunens landdistrikter og byer.

Med arealbarometeret laver administrationen en helhedsorienteret screening og vurdering, der belyser de afledte effekter af indsendte og administrativt afledte arealønsker til kommuneplan 2024. På den baggrund skabes et simpelt overblik over sammenspil mellem demografi, efterspørgsel, forudsætninger og kommunaløkonomi i relation til det enkelte areal eller plandistriktet som helhed.

Arealbarometeret ses i linket nedenfor.

Sammen med Distriktsråd og borgere i Mørke, Thorsager, Ryomgård og Kolind har vi arbejdet på byskitser. Forløbet startede i det tidlige efterår 2022 og sluttede i foråret 2024. Byskitserne skal indarbejdes i kommuneplan 2024, og offentliggøres derfor først i denne sammenhæng. Byskitserne vil være en del af planens hovedprincipper og pege på byernes helt overordnede udviklingsretninger, fortætningspotentialer samt blå og grønne forbindelser. Skitserne danner baggrund for udlæg af rammer og eventuelt justering af retningslinjer. Byskitserne er blevet til på baggrund af lokalt kendskab, forhåbninger, hensyn til lokal egenart og infrastruktur samt bindinger som hensyn til plante-og vandbaseret natur. Du kan se et par billeder fra nogle af møderne og referatet fra opstartsmødet. Tak for alle de gode input og tanker om den bedst tænkelige udvikling i jeres byer.