Ansøg om byggetilladelse

Du må opføre samlet op til 50 m² garage, carport, overdækning eller lignende mindre bygninger til udhusformål uden at søge byggetilladelse.

Det kræver dog at bygningerne kan overholde følgende krav:

• Det samlede areal af alle småbygninger på ejendommen inkl. eksisterende småbygninger er maksimalt 50 m² (også bygninger med et areal på maksimalt 10 m² skal medregnes)
• Den maksimalt tilladte bebyggelsesprocent overholdes
• Byggeriet skal overholde byggeretten
• Tagvand skal holdes på egen grund
• At bestemmelser i evt. lokalplan/byplanvedtægter og tinglyste deklarationer/servitutter kan overholdes

Du kan læse mere om reglerne for, hvad du må bygge uden tilladelse på bygningsreglementets hjemmeside, som du finder nederst på siden. 

Dispensation 

Hvis byggeriet kræver dispensation, skal du sende en saglig begrundelse, inden vi kan behandle sagen.

Det er din pligt som ejer at søge de nødvendige dispensationer. Det er også din pligt at undersøge, om du skal søge dispensation.

Der er visse regler, som der ikke kan dispenseres fra. Det gælder bl.a. beregningsregler omkring bebyggelsesprocent og højder samt administrative bestemmelser, f.eks. hvornår et byggeri kræver byggetilladelse.

Dispensation kræver saglig begrundelse 

Du skal sagligt begrunde, hvorfor du vil søge dispensation/overskride byggeretten. Herefter foretager vi en konkret vurdering og inddrager saglige hensyn. Udsigts- eller økonomiske forhold er desværre ikke et sagligt hensyn i henhold til byggeloven.

I forbindelse med en dispensation kan vi stille visse betingelser. Det kan f.eks. dreje sig om anvendelsen af ejendommen eller alternative måder at opfylde hensynet bag bestemmelsen på.

Du skal ansøge om byggetilladelse via den digitale ansøgningsportal ”Byg og Miljø”. Vi har linket til hjemmesiden, vejledningen og en video der guider dig gennem processen.

Hvis du har brug for hjælp til at lave din ansøgning, kan du med fordel hente hjælp hos en professionel byggerådgiver.

God fornøjelsen!

Nødvendige oplysninger og tegninger

For at vi bedst og hurtigst kan hjælpe dig, har vi brug for det nødvendige materiale til sagsbehandlingen fra starten. Nedenstående punkter beskriver hvilke oplysninger og tegninger vi har brug for.

1. For at kunne identificere ejendommen, bygningen eller enheden skal vi bruge oplysninger om matrikelbetegnelse, adgangsadresse, ejendomsnummer og etageangivelse. Du kan finde oplysningerne på OIS.dk eller BBR.dk
2. For at kunne identificere det arbejde der udføres, skal vi bruge tegningsmateriale hvoraf bygningens dimensioner og placering står beskrevet.
3. Oplysning om, hvad du planlægger at benytte bebyggelsen til. Hvis du vil ombygge eller ændre benyttelsen af bebyggelsen, skal ansøgningen også indeholde oplysninger om den hidtidige benyttelse.
4. For at kunne registrere byggesagen i Bygnings- og Boligregistret (BBR), har vi brug for oplysninger hertil. Det er eksempelvis oplysninger om areal, materiale, varme, afløb mm.
5. En erklæring om, hvilke tekniske forhold i bygningsreglementet som er relevant for byggearbejdet (Udfyldes i forbindelse med ansøgningen gennem Byg og Miljø).
6. En tegning, der viser overkørsel og parkering på ejendommen.
7. Snittegninger, der viser Terrænregulering, med angivelse af eksisterende og fremtidigt terræn. 
8. Fuldmagt fra ejendommens ejer, der dokumenterer din ret til at ansøge.
9. Oplysninger om, hvorvidt arbejdet kræver dispensation fra Bygningsreglementet eller Lokalplan.
10. Facadetegninger hvor facadehøjde og højden til tagryg er angivet. Målsætningen skal foretages fra naturligt terræn. På facadetegningen skal det skrå højdegrænseplan ligeledes indtegnes.
11. VI skal bruge en plantegning med rumbenævnelse samt målsætning af længde og bredde.
12. En situationsplan, med angivelse af afstand til skel. Relevante byggelinjer, byggefelter og lignende skal også indtegnes.
13. Du skal sørge for at få tegnet en byggeskadeforsikring når du bygger en ny bolig. 

Vejledning vedr. højdemåling og terræn.

• Højder måles lodret fra naturligt terræn (det oprindelige terræn). Kommunen skal i forbindelse med fastlæggelsen af en bygnings højde udelukkende tage udgangspunkt i det naturlige terræn.
• For bebyggelser på skrånende terræn eller terræn med større niveauforskelle måles fra et eller flere niveauplaner, der fastsættes af kommunalbestyrelsen ud fra ansøgers fremsendte koter på det naturlige terræn.

En kote er højden for et bestemt terrænpunkt. I Danmark regnes fra højden i meter over den normale vandstand (DVR90).

• Facadehøjder måles til oversiden af tagets skæring med facadens ydervæg.

Du kan læse mere om beregningsreglerne i bygningsreglementet kap. 8 og 23 - BR18 (bygningsreglementet.dk)

Som udgangspunkt skal du altid have en byggetilladelse, hvis du skal bygge nyt, bygge til, eller hvis du vil give en bygning en anden anvendelse end den oprindeligt godkendte. Om en ombygning kræver en byggetilladelse vil ofte bero på en konkret vurdering af hvad og hvor meget ombygningen vedrører.

Krav om byggetilladelse gælder ikke kun for bygninger, men også for faste konstruktioner som f.eks. skilte, legepladser, flagborge mv.

Undtagelse 

Enkelte bygninger/konstruktioner er ikke omfattet af bygningsreglementet og kræver derfor ikke byggetilladelse.

Omfattet af bygningsreglementet, men kræver ikke byggetilladelse

Andre bygninger/konstruktioner kan opføres uden byggetilladelse, men skal fortsat overholde bygningsreglementets krav. Det betyder blandt andet, at det er ejers ansvar at sikre, at byggeretten er overholdt, herunder højder, afstandskrav, grundens bebyggelsesprocent mv. 

Der kan være krav om, at der opnås tilladelser efter anden lovgivning samt registrering i BBR, selv om bygningerne/konstruktionerne ikke kræver byggetilladelse. Det er ejers ansvar, at sikre, at et byggeri også er i overensstemmelse med en evt. lokalplan eller tinglyst deklaration, der gælder for ejendommen.

Lokalplaner, deklarationer mv. kan stille krav til bygningers placering, størrelser, materialevalg mv., og skal overholdes, selv om bygningen ikke kræver byggetilladelse.  

Er en ejendom omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt, skal du være opmærksom på, at bebyggelsesprocenten udregnes efter de beregningsregler, der var gældende på tidspunktet for lokalplanens/byplanvedtægtens vedtagelse.